公募 REITs 逐渐成为机构配置资产的「第三选择」，今年来部分头部债券私募加大了对公募 REITs 市场的研究力度，信托、保险等机构以及私募基金、实业公司等非传统战略配售投资者也积极参与。随着 REITs 产品底层资产类型的丰富和市场波动的加大，REITs 的配置价值愈发凸显，预计将吸引更多配置型长期机构投资者加码布局。