近期，我国 REITs 市场迎来新品首发热潮，多家公募基金公司争相布局，其中不乏数家头部机构和中小型公司。这一现象的背后，主要驱动因素包括服务实体经济、满足低利率环境下的投资需求，以及对 REITs 市场未来发展空间的积极预期。年内 REITs 产品的新发数量和规模已创历史新高，12 月份更是有 5 只新产品定档首发，显示出市场对 REITs 的强烈兴趣和信心。