上海市调整商业性个人住房贷款利率定价机制，不再区分首套与二套住房，二套房贷利率统一降至 3.05%。以 100 万元贷款、30 年期等额本息计算，月供减少约 220 元，总利息支出减少 8 万元，有助于提升改善型购房需求的支付能力。